昨天和一个朋友吃饭，聊起了他最近买的一套房子，说是在武汉光谷片区全款95万拿下了一套带装修的二手房，转手出租一个月2700（物业费由租户承担），毛估估一年租金收入可以达到32400元。
如果计算租售比的话，达到了3.41%（3.24/95=3.41%）。
坦率讲，这还是我第一次在武汉看到这么高的租售比，意味着楼市的泡沫确实挤干了不少，当下武汉部分楼盘已显现出不错的性价比。
当然，一定会有人对此不以为然，认为3.41%也不算什么太高的年收益率，人家香港过去还曾出现过4.71%的租售比。
然而，账显然不是这么算的，因为无论是房子的租售比，还是股票的股息率，高低与否的参照标准都不是随便想当然生成的，而是和资金使用成本去比。
资金使用成本是什么，就是全社会无风险利率，例如当下五年期的国债利率仅为1.7%左右，也就是说做最保守的选择，资金每年也有1.7%增值的机会成本。而3.41%的租售比相当于五年期国债利率的2倍，无论怎么看，都不能算低。
当然，绝大多数人肯定不赞成我拿租售比来看待房子已经跌出价值的观点，大家一定会强调房子的时代早已一去不复返，以后人都不生孩子，人口越来越少，现在这么多房子都是过剩的。
但是，大家可能忘记了一点，房子是会折旧的，我们的城市房屋每年有2%的折旧率，存量并不是一尘不变的。如果一直这么下去，开发商都不赚钱，最终变得没有新鲜血液予以补充，也没有人愿意去拆迁旧房子，城市将越来越破旧，越来越萎缩。
这一情况显然非常难以想象，所以一切只能是周期现象，房子最终一定还是会再度恢复常态。
以前我们说香港、日本房地产都出现过房地产崩盘，所以不要觉得房子永远上涨，不会下跌，但是大家不相信，觉得内地国情不同。
现在我们继续以香港、日本为参照，房价崩盘之后，随着时间推移，房价又都涨起来，比以前更高。大家还是不相信，认为我们的人口以后会越来越少，房子永无翻身之日。
这不禁让我想起了之前一位同事的念叨，他总是说2021年那会，他那套房子值600万，如果卖了就好了，现在同样的房子已经跌到了300万。如果当初卖掉，现在再买回来，凭空手头还多了300万，也不至于这么窘迫了。
事实上，选择从众，我们就不得不总是和众多致富机会插肩而过，喜欢随大流，就只能和大多数人一样保持贫穷，人生很多时候的改变其实就在一念之间。
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